. Philippines, Con la sua spiagge tropicali, gente del posto accoglientee il mercato immobiliare in rapida crescita rappresentano una destinazione popolare per gli investitori immobiliari sia locali che stranieri. Tuttavia, l'acquisto di una proprietà nelle Filippine comporta considerazioni legali specifiche, in particolare per gli acquirenti stranieri. Questa guida illustra le leggi principali, i requisiti legali e i passaggi pratici per aiutarti a gestire il processo senza intoppi.
Oppure sentiti libero di inviarci una nota e il nostro team sarà felice di aiutarti per qualsiasi questione.
🇵🇭 Gli stranieri possono possedere proprietà nelle Filippine?
🔒 La risposta breve: Non, con eccezioni chiave
Sotto il Costituzione filippina (articolo XII, sezione 7), agli stranieri è proibito possedere terreni nelle Filippine. Tuttavia, ci sono soluzioni legali alternative e forme alternative di proprietà immobiliare, Compreso:
✅ Cosa Stranieri Può Possedere:
- unità condominiali (fino al 40% della superficie totale dell'unità di pavimento di un edificio)
- Edifici o case (ma non la terra sotto di loro)
- Azioni in società che possiedono terreni, a condizione che la proprietà straniera non superi il 40%
🧾 Base giuridica: leggi chiave che regolano la proprietà immobiliare
| Legge | Rilevanza |
|---|---|
| Costituzione del 1987, Art. XII Sez. 7 | Vieta la proprietà terriera agli stranieri |
| Legge del Commonwealth n. 141 (Legge sulle terre pubbliche) | Descrive la classificazione dei terreni e le terre alienabili |
| Legge della Repubblica n. 4726 (Legge sui condomini) | Consente agli stranieri di possedere unità condominiali entro il limite del 40% |
| Legge anti-fittizio (Commonwealth Act n. 108) | Penalizza l’uso di “fronti” filippini per eludere le leggi sulla proprietà |
| Legge della Repubblica n. 7042 (Legge sugli investimenti esteri) | Regola la proprietà straniera nelle società e nel settore immobiliare |
🧑🤝🧑 Soluzioni alternative per la proprietà straniera
1. Acquistare un'unità condominiale
- Deve essere in un progetto condominiale registrato presso l'HLURB (ora DHSUD).
- Gli stranieri possono possedere collettivamente fino al 40% delle unità totali.
2. Contratti di locazione
- Potresti locazione terreni fino a 50 anni, rinnovabile per altri 25 anni.
- Consente agli stranieri di costruire strutture e di possedere gli edifici, ma non il terreno.
3. Proprietà della società
- Costituire una società filippina con almeno il 60% di proprietà filippina.
- La società può quindi possedere legalmente un terreno.
4. Sposato con un cittadino filippino
- Il terreno può essere intestato al coniuge filippino.
- Il coniuge straniero può avere diritti usufruttuari ma non può essere sul titolo di proprietà del terreno.
📋 Requisiti legali per l'acquisto di una proprietà
🔎 Due Diligence
Prima di acquistare, verificare sempre:
- Titolo (Certificato di proprietà originale/di trasferimento)
- Dichiarazione dei redditi
- Conformità alla zonizzazione
- Imposte arretrate, privilegi o gravami
📝 Fasi legali per l'acquisto di terreni/case
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Offerta di acquisto e accordo
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Negoziare i termini e firmare una lettera d'intenti o un accordo di prenotazione.
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Contratto di vendita
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Redatto una volta completata la due diligence.
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Atto di vendita assoluta (DOAS)
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Firmato dopo aver effettuato il pagamento completo.
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Autenticazione notarile
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Per essere giuridicamente vincolante, il DOAS deve essere autenticato da un notaio.
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Pagamenti delle imposte
- Imposta sui guadagni in conto capitale (6% del prezzo di vendita o del valore zonale, a seconda di quale sia più alto)
- Imposta di bollo documentale (1.5%)
- Tassa di trasferimento (0.5%–0.75%)
- Quota di iscrizione (Varia)
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Trasferimento del titolo
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Registrati con il Registro degli atti e aggiorna il Dichiarazione dei redditi presso l'ufficio del perito locale.
-
🏢 Acquistare un condominio: procedura e requisiti
- Verifica l'accreditamento dello sviluppatore con la DHSUD
- Firma A Contratto di prenotazione
- Paga il Acconto (di solito 10–30%)
- Consulta gli Atto di proprietà e dichiarazione di restrizioni
- Garantire il rispetto della Limite di proprietà straniera del 40%
🔑 Note importanti per gli acquirenti stranieri
- Usare un nome filippino come facciata is illegale e penalizzato ai sensi della Legge anti-fittizio.
- La verifica del titolo deve essere effettuata tramite il Autorità di registrazione fondiaria (LRA) or Registro degli atti.
- Utilizzare agente immobiliare autorizzato (accreditato dalla RPC) per transazioni più sicure.
- Coinvolgi un avvocato immobiliare, in particolare per acquisti aziendali o in leasing.
💼 Gli stranieri possono investire tramite società?
Sì, ma sotto la Legge sugli investimenti esteri, uno straniero può investire in immobili solo tramite un società con almeno il 60% di proprietà filippinaGli stranieri possono possedere fino a 40% delle azioni. Questa società può acquistare terreni ma non può essere una configurazione fittizia; deve essere un attività commerciale legittima con capitale e operazioni.
🧑🌾 Terreni agricoli
Anche i cittadini filippini devono affrontare delle restrizioni:
- Massimo 5 ettari per gli individui
- Stranieri non può possedere terreni agricoli, anche tramite società di capitali, a meno che non siano concesse esenzioni specifiche (ad esempio, joint venture nell'ambito del Programma di riforma agraria).
🏘️ È possibile acquistare una proprietà se si è ex filippini?
Sì. Sotto il Legge sulla doppia cittadinanza (RA 9225) e Programma Balikbayan:
- Gli ex filippini possono possedere fino a 1,000 metri quadrati di terreno urbano o 1 ettaro di terreno rurale.
- È necessario presentare prova della precedente cittadinanza filippina.
🛑 Segnali di pericolo a cui fare attenzione
- Titoli che non sono Torrens-registrato
- Immobili “solo dichiarazione dei redditi” (non piena proprietà)
- Documenti o pagamenti incompleti
- Suddivisioni illegali o progetti non accreditati HLURB
- I venditori non sono in grado di presentare il Duplicato del certificato di proprietà del proprietario
🌅 Perché acquistare una proprietà nelle Filippine è un'ottima idea
Le Filippine offrono un mix unico di bellezza naturale, potenziale economico e calore culturale che rende la proprietà immobiliare non solo pratica, ma anche profondamente gratificante. Ecco i motivi principali per cui investire nel settore immobiliare nelle Filippine è una scelta saggia:
🏖 1. Luoghi paradisiaci a prezzi accessibili
- Proprietà fronte mare, terreni con vista sulle montagne e case sulle isole tropicali sono molto più conveniente rispetto alla maggior parte dei paesi occidentali o asiatici.
- Ad esempio, puoi acquistare un lotto fronte mare in Palawan, Siargao, o Guimaras ad una frazione del costo di una proprietà simile a Bali o Tailandia.
👉 Ideale per case di riposo, affitti per le vacanze o residenze isolate.
📈 2. Valori immobiliari in aumento
- Sia le aree urbane che quelle semi-rurali stanno vivendo apprezzamento immobiliare costante.
- Punti caldi come Metro Manila, Cebu, Davao e zone turistiche (El Nido, Bohol, Siargao) hanno visto i valori delle proprietà aumentare del 5-15% annuo.
👉 Acquista ora e guadagna in seguito attraverso plusvalenze o affitti.
👷 3. Boom delle infrastrutture
- Ingenti investimenti governativi nell'ambito dell' “Costruisci, costruisci, costruisci” Il programma continuerà a migliorare aeroporti, strade, porti e ponti in tutto il Paese.
- Accessibilità alle aree remote come Palawan e Mindanao settentrionale sta migliorando, scoprire il valore nascosto della proprietà.
👉 Migliora accesso = aumento del valore del terreno.
🧑💻 4. Crescente domanda di immobili in affitto e turistici
- Il boom Airbnb, ecoturismo e mercati del lavoro a distanza rendono gli affitti per le vacanze e i piccoli resort altamente redditizi.
- altro nomade digitaleI pensionati e gli anziani cercano affitti a lungo termine con viste panoramiche e un ambiente tranquillo.
👉 Trasforma la tua proprietà in una fonte di reddito passivo.
🌎5. Espansione del mercato degli espatriati e dei pensionati
- con oltre 300,000 stranieri residenti nelle Filippine, il paese è diventato un paradiso per i pensionati, soprattutto sotto la Visto speciale per pensionati residenti (SRRV) .
- I principali punti di forza sono la popolazione locale che parla inglese, la calorosa ospitalità e l'assistenza sanitaria a prezzi accessibili.
👉 Molti pensionati cercano di acquistare o affittare casa, creando un forte mercato della rivendita o della locazione.
🏛 6. Forte proprietà legale (sistema Torrens)
- Le Filippine utilizzano un Sistema di titoli Torrens, che garantisce la proprietà del terreno una volta correttamente registrato.
- Questo ti dà certezza del diritto e tutela, cosa rara in molti mercati in via di sviluppo.
👉 Finché viene effettuata la due diligence, la proprietà è sicura e fattibile.
📊 7. Potenziale di rendimento elevato
- I rendimenti lordi degli affitti nelle aree principali (ad esempio, BGC, Makati, Cebu IT Park) variano tra 6-8% annuo, più alto rispetto a molti paesi del Sud-Est asiatico.
- Anche le proprietà provinciali possono dare buoni frutti con un adeguato sviluppo e marketing turistico.
👉 Ottieni il massimo dal tuo investimento.
👨👩👧 8. Ideale per OFW e filippini all'estero
- La proprietà è una strategia popolare per creare ricchezza tra i lavoratori filippini all'estero.
- Gli immobili servono sia come investimento che come piano a lungo termine per pensione o uso familiare ritorno a casa.
👉 Metti al sicuro il tuo futuro aiutando la tua famiglia oggi.
💰9. Basse barriere all'ingresso rispetto ad altri paesi
- Nessuna imposta annuale sulla proprietà per i lotti liberi (solo una piccola Imposta sulla proprietà immobiliare una volta migliorato).
- Si può iniziare in piccolo: lotti edificabili, terreni agricoli o pacchetti casa-lotto sono disponibili a partire da ₱500,000.
👉 Inizia a investire senza grandi capitali.
🌴 10. Gemme inesplorate in aree emergenti
- Luoghi come Guimaras, Romblon, Camiguin, Zambales e Antique sono ancora sottovalutati, ma la loro popolarità sta lentamente aumentando.
- I primi investitori saranno quelli che trarranno i maggiori vantaggi dallo sviluppo di questi luoghi.
👉 Arrivate presto, prima dell'ondata.
🧠 Approfondimento finale e contatto
Acquistare una proprietà nelle Filippine non riguarda solo mattoni e terreni, ma anche possedere un pezzo di paradiso in uno dei più paesi asiatici naturalmente benedetti e culturalmente ricchiChe tu voglia costruire una casa, aprire un resort, andare in pensione vicino al mare o rivendere terreni per avviare un'attività imprenditoriale, il potenziale è reale.
???? Ricordatevi sempre di allineare i vostri investimenti alla legge e di effettuare una due diligence approfondita.
Non esitate a contattarci se avete domande:
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